Les sociétés civiles de placement immobilier, plus communément appelées SCPI, sont souvent évoquées lorsque l’on parle d’investissement immobilier. Ce concept connu sous le nom de « pierre papier » attire de nombreux investisseurs souhaitant diversifier leur épargne sans pour autant acheter un bien en direct. Mais qu’est-ce qui se cache vraiment derrière ce terme et pourquoi devrait-on envisager cette option pour son patrimoine immobilier ?
Comment fonctionnent les SCPI ?
Les SCPI constituent une forme de placement collectif où plusieurs investisseurs mettent en commun leurs moyens financiers pour acquérir un parc immobilier. Ce dernier est ensuite géré par une société de gestion spécialisée en gestion immobilière. L’objectif principal d’une SCPI est de générer un rendement régulier grâce aux loyers perçus des biens immobiliers détenus.
Faire partie d’une SCPI signifie que vous détenez des parts de cette société, plutôt qu’un bien immobilier spécifique. Cela permet une diversification du risque puisque votre investissement est réparti sur plusieurs propriétés. Les revenus générés par ces investissements immobiliers sont généralement redistribués trimestriellement aux détenteurs de parts, conjuguant ainsi sécurité et performance potentielle de votre épargne.
Quels types de SCPI existent-ils ?
En matière de SCPI, il existe principalement deux types : de rendement et fiscales. Les SCPI de rendement ont pour but principal la distribution de bénéfices réguliers issus des loyers perçus. Elles investissent principalement dans des bureaux, des commerces ou encore des résidences en France et parfois à l’étranger.
En revanche, les SCPI fiscales ont vocation à optimiser la fiscalité des épargnants. Elles investissent dans des immeubles résidentiels répondant à certains dispositifs fiscaux favorables, comme la loi Pinel ou le dispositif Malraux.
Pourquoi investir dans une SCPI ?
Investir dans une SCPI présente divers avantages notoires. Tout d’abord, c’est un moyen simple d’accéder à l’investissement immobilier sans se soucier de la gestion au jour le jour des propriétés. L’achat et la vente de parts se font aisément, offrant ainsi une certaine liquidité comparée à la possession directe d’un bien immobilier. Pour en savoir plus sur les frais cachés de la SCPI, il est utile de consulter des ressources spécialisées.
Ensuite, le ticket d’entrée au sein des SCPI est relativement bas. Cela rend cet investissement accessible à beaucoup de gens désireux de compléter leur patrimoine immobilier. Sans oublier que la mutualisation des risques inhérente à ce type de placement offre une tranquillité d’esprit que peu d’autres investissements peuvent proposer.